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房地产调控将成为常态

2020-11-21 08:45

在有新的调控政策出台或定调之前,有很多非刚性需求的买家选择观望,这就造成一些郊区别墅产品遇冷。有专家认为,房地产调控将成为常态,就算有新的政策出台预计也将维持调控基调,但调控思路如何仍待揭晓。广州市有关部门对少数异常高价住宅项目采取限售,已可以说明楼价存在上行压力,第四季度随着高端洋房和别墅项目扎堆上市,整体房价被拉升的可能性较大。

对于调控两年后的楼市状态,不少业内人士认为,“价量齐升”并非说明调控无成效,相反,目前市场上投机、投资需求和房价涨幅均受到抑制,显示出了限购的威力。预计后市,广州楼市政策仍以稳定为主,但“金九银十”的市场反映出,由于之前销售热度有所回暖,多数开发商将不再“以价换量”,后市房价或稳中有升。

“a third round of quantitative easing”(第三次量化宽松)。2012年9月13日美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策(qe3),以进一步支持经济复苏和劳工市场。qe3会使全球低息环境和充裕的流动性持续一段更长时间,因而可能会为新兴市场经济体系再次带来通胀和资产价格的压力。

中国人民银行行长周小川在8月份的一次座谈会上表示,我国经济发展面临的国际形势仍很严峻,经济增长下行压力仍然较大。数据显示,上半年广东gdp增长只有7.4%,广州只有8.5%(“十二五”期间广州gdp原计划年增长11%)。国家统计局9月9日的经济数据显示,2012年8月,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%,全国工业生产者出厂价格同比下降3.5%,购进价格同比下降4.1%。在cpi略微回升的情况下,ppi的继续大幅下挫,表明国内经济形势依然严峻,实体经济经营状况尚未得到好转,甚至进一步恶化。而下半年政府为了刺激经济稳定增长,更可能选择更为宽松的货币政策,而近期也存在降息或降存款准备金率的可能性。

限制家庭购房数量、二套房首付五成、三套房停贷、遏制炒房……2010年10月15日“广州版”楼市限购令横空出世,经过近两年的执行和消化,很多人或许对此规定已经从不习惯、不适应变成习以为常了。

对于中国楼市,有不少经济学家认为,qe3与前两轮量化宽松明显不同,对于中国经济尤其是房地产市场的影响有限,推高房价更不太可能。但同时亦有观点认为,货币贬值必然衍生出全球性通胀,楼价还会涨。

一方面是经济下行压力仍然较大,一方面是近两个月以来,各地楼价有抬头迹象,第四季度是否应该入市?楼价是继续走高还是有所回落?让广大买家十分纠结。据了解,目前经济形势依然严峻,实体经济经营状况并未明显好转。有开发商表示,以往很多私营企业主会自己不做实体经济,而把设备、厂房等租赁给其他人来做,自己手头的资金则用于投资房产。但由于今年经济形势不好,继续用于投资房产的资金明显比前两年减少。前期的良好成交中已经备足资金的开发商不会再用“以价换量”的方法,甚至或许有涨价的冲动,但不会有大幅涨价的实际行动。

在广州限购令诞生临近两周岁之际,网易房产数据中心截取了今年1月1日~9月10日的楼市数据,与2011年和2010年的同时段楼市数据相比较,结果显示,限购前夕、限购一周年和限购两周年这三个阶段,广州楼市的成交量和成交均价皆呈持续上升之势。但限购之下,成交量和成交均价的涨幅均受控制。同时,“刚需”盘供应大区和标志性“刚需”大盘的价格基本保持稳定。

从5月份开始,广州楼市基本处于成交旺盛状态,多月成交量均超过60万平方米,而成交均价则保持稳定。但随着第四季度大户型和高端项目增加,即便房管局对异常高价项目采取“限售”措施,但楼价“稳中有升”的可能性仍然很大。